Adquirir um imóvel por meio do Programa Minha Casa Minha Vida é uma das maneiras mais acessíveis de realizar o sonho da casa própria. E o melhor: com facilidades no financiamento, apoio do governo por meio de subsídios e, em determinados casos, até 100% do valor do imóvel pode ser financiado pela Caixa Econômica Federal, conforme a análise de crédito e o valor de avaliação do bem.

Geralmente, a instituição financeira cobre pelo menos 80% do valor total do imóvel. Os 20% restantes correspondem à entrada, que pode ser dividida em parcelas ao longo da fase de construção. Algumas empresas do setor imobiliário permitem que esse parcelamento continue mesmo após a entrega das chaves, mas as condições mais vantajosas costumam ser oferecidas enquanto a obra está em andamento.

Por esse motivo, muitos compradores optam por imóveis em fase de lançamento: além de pagarem uma entrada reduzida, conseguem organizar melhor o orçamento durante o período de obras. Já nos imóveis prontos, normalmente é exigida uma entrada maior, paga à vista, o que pode representar uma dificuldade para quem não dispõe desse valor imediatamente.

O mais indicado é que cada pessoa passe por uma análise individualizada, a fim de identificar a melhor forma de aproveitar o financiamento e reduzir o valor de entrada. Aspectos como renda (registrada ou informal), composição de renda familiar, pontuação de crédito e características do imóvel (como localização, tamanho, padrão construtivo etc.) são considerados para definir o percentual financiável.

Além da linha de crédito da Caixa, também há outras possibilidades de compra, como o pagamento integral à vista ou a negociação direta com a construtora, de acordo com o empreendimento e as condições disponíveis.

Por isso, é fundamental contar com o auxílio de um especialista, que irá orientar em todas as etapas — desde a simulação inicial até a assinatura do contrato.